按照温州上半年新建住宅最新均价20612元/㎡，200万只能在温州市区买到97㎡的房子。那么，在市区，200万元能买什么样的新房？哪里有？能买多大？

鹿城核心区已经买不到

去年此时，不少购房者还在买150万元，甚至是100万元出头的新盘，那时候七都、龙湾中心区、瓯海中心区、梧田，还有鹿城的部分地方，滨海就更不用说了，都能选择。

据有关人士介绍，今年上市的瓯江路万科时代·翡翠滨江，均价在40000元左右，且最小面积在180m2，买这里要近1000万，甚至超过1000万元。

前段时间，市府路的新希望·白麓城、京都·市府路壹号和滨江商务区的碧桂园·珑悦，上市的单价约32000元/m2。即使位于万源路的大诚·名座，其单价也在26000元。

从上半年市区新盘上市价格来看，想买鹿城核心区的新房，几乎没有可能。所以200万元想在鹿城买房，七都有得选，但也是只能选100m2以内的。今年上半年七都的宏地·金玉府，小户型面积热卖，那时候房价18000元/m2左右，100m2多点都还能选。到了近期开盘的万科·鹿岛甲第三期，其高层公寓单价已经到近20000元，所以也只能选100m2以内的房子了。

当然，除了七都，鹿城能提供200万元房子的，还有即将上市、位于双屿鞋都的碧桂园时代·天麓府，这里户型挺多，还有同属于鹿城的仰义阳光100·阿尔勒，目前单价在10000元左右，200万在这里还能买到大户型的房子。

瓯海中心区选择余地较大

经过一年来的房价轮番上涨，如今的温州楼市，诸如七都、瑶溪、龙湾中心区、南湖、瓯海中心区、梧田等板块，已经跻身“一线”，手握200万也难买到110m2以上的房源。

现在，瓯海中心区的瓯海高铁新城已没有新房上市，但在瓯海区府附近，除了已经上市两期的万科中梁·新都会外，即将上市的还有德信·时代公园和大发·融悦东方，有新房可选择。

这个片区，去年16000元/m2的房子还有很多，如今大部分新房都在18000元/m2左右了，很多还在20000元/m2以上，所以即使你有200万，在这里也只能选择100m2以内的户型，很可能还是低层区的。由于部分新盘没有小户型供应，所以即使选择余地较大，但也有很大的局限。

当然，位于瓯海梧田的德信碧桂园·玖号院，以及位于南湖的华鸿·万象公馆，还有梧田的宏地塘西地块的高层，有200万的房子供应，特别是德信碧桂园·玖号院小户型的量还是很大。

龙湾此类房源供应最多

此前不少购房者较难接受的滨海、瑶溪等板块，经过快速的发展之后，也跻身“三线”甚至是“二线”了，200万在滨海可以买到不错的户型。

有关人士认为，之前“碧桂园”在滨海开发了温州碧桂园和府前一号，单价从带装修7000元到毛坯房10000元。现在这一带，新房供应只有刚出让不久的富力地块、碧桂园新地块可选择。

今年龙湾是“华鸿”的天下，前期中梁·龙湾首府和奥体城新房卖完之后，这里上市了华鸿·万府、华鸿·时代中央公园和华鸿·艺墅等楼盘。华鸿·万府和华鸿·时代中央公园位于龙湾中心区，这两个新盘目前单价在17000元左右，200万能买到115m2左右的面积。

华鸿·艺墅位于高新园区，目前单价近16000元，价格有点高，200万在这里还可以买到更大户型。子监