“疯了！疯了！我去年3月份9千多买的，现在旁边一个位置还不如我买的都已经2万多了。”老彭很后悔，“早知道当初按最低首付买两套好了。”

　　老彭去年买的是位于双港镇津沽公路与梨双路交口的首创暖山，卖2万多的是位于津南津沽路与鑫怡路交口还得往北走400米的首创悦山郡。在搜房网上，首创悦山郡正在“看房报名中”，均价是22000元/㎡。而老彭之前买的首创暖山也已16500元/㎡，价格快翻倍了。

　　8月24日下午，天津东部迎来津滨大道周边地块两连拍，津东丽津（挂）2016-104号地块（东丽雪山路）、津东丽津（挂）2016-105号地块（沙柳路）均由融创拿下。两块地总出让价61亿。104号地成交楼面价19049元/㎡，105号地成交楼面价18035元/㎡。其中，104地块坐落于东丽区津滨大道与雪山路交口西北侧。该地块土地用途为城镇住宅（B2地块）、商服（B4地块）。105块坐落于东丽区津滨大道与沙柳路交口东北侧。该地块土地用途为城镇住宅（B1地块）、商服（B3地块）。

　　这两个地块的出让，将津滨大道周边楼面价抬升至每平米2万的水平，而津滨大道周边的楼盘，如路劲太阳城、金隅悦城等，现在售价为25000元/平米左右。天津东部未来的市场空间也不可想象。

　　根据搜房网方面的数据，上周天津商品住宅成交3876套，环比跌11.69%，同比仍涨50.41%。全市商品住宅成交均价12858元/平米，环比涨8.02%，同比涨8.35%。

　　身边很多买房的朋友告诉小编，现在天津有很多新房销售人员以及二手房中介经纪人一直以“房价猛涨”来鼓动购房者出手，部分楼盘鼓吹单价上涨数千元。“在差不多的一个地点，几个楼盘轮流涨价，都是之前商量好的，都涨就不买了。”对此，业内人士分析，天津市开发商凭借按需开盘、制造火爆场面等伎俩，人为制造出一房难求，以抬高房价，不过根据以往经验，本市房地产市场变化节奏滞后于其他城市。

　　从安居客、赶集网搜索发现，自8月以来本市新房、二手房的交易周期延长了近一周，二手房源议价空间增至5万元至10万元，市场陷入深度博弈阶段。业内专家表示，根据以往经验，本市房价变化节奏略慢于其他一、二线城市，预计随着楼市的进一步转冷，新房、二手房报价将逐渐向市场理胜价位回归，预计9月、10月整体房价涨幅将会回落。

　　嗯，也就是说明年2万或许还能住在津南or东丽。如果明年住在了河北省，千万别打小编。