都说中国父母苦，因为再苦，还不能苦孩子。

都说中国只有两种房子，一种是住人的房子，另一种，叫学区房。

都说买房有两怕，一个是怕买不起学区房，另一个是怕买学区房。

因为稍有不慎，就有可能跌入了学区房的“坑”，投资还好说，万一自家娃最后上不了这些个好学校，那就真的只能怪自己没有分辨出学区房当中那些文字游戏的套路了。

深圳学位依旧紧张，大家切记要小心买房骗局，当心售楼处的坑爹谎言，这绝对是置业必修课。

一、有没有百分百的学区房？

没有。

二、靠近名校=学区房？

这是学区房最常用的“文字游戏”。不少楼盘打上了“家门口XX学校学区房”等等的各种名号，这类房子究竟算不算学区房？

答案是不算。

三、楼盘自己建设引进的学校，自己作为业主是不是到时有“优先”入学权利？

答案是——并不会。

首先，这种东西是不会写在合同条款里的，第二，哪怕是小区开发商自家引进的学校，到时也是也是像一般学区划分那样，统一公平进行招生，不存在所谓的优先。

四、买了这套房，以后孩子高中也能对口

答案是对不上。这主要是没搞明白学区的概念。初中和小学有学区划分，而高中则没有，高中是需要通过中考成绩录取的，也就是说决定你能否上这所高中学校的是中考成绩，而不是一套房子。

五、我们这里的商业的公寓也能对应学区的

答案是：骗子。

很多人在购买商务公寓时也会有所动摇，比如不限购公寓拥有70年产权的，一样可以做学区房，但事实并不是这样的。

根据市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓的用途范围是：" 为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。" 因此，不能用商务公寓住房材料来申请学位。

六、“双名校”“双学区”招牌，总有一个学校上得了

这里依旧要强调的概念就是，首先，真正意义的学区房并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的。

其次，由于每年各个学校片区适龄入学儿童人数出现变化，学区房也是会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。

所以，没有百分之百的学区房，但可以有百分之百的购房者，以及百分百的置业准备、入学调查。

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