金三过去大半，南京楼市依然一片沉寂，限购升级下，2月南京房价迎来3连跌，不过环比仅跌了0.1%。在无房可售的情况下，买到房子的几率仍然不大。

如果把南京房价八大板块细分为35个区，你还能买得起哪个，还能买得到哪个？

南京最新房价格局：

可以发现的是：

1、 限价大环境之下，南京房价的格局变动不大；

2、 溧水、高淳、六合三大板块已经成为当下刚需的新选择，双限之后买入几率或增大；

3、 铁心桥、中央门、新玄武、金马路入驻第二阵营，西善桥、正方新城入驻第三阵营，传统的两江板块基本都在第三、第四阵营，板块刚需属胜明显

八大热门板块一览

城南：1万+~3万+ 房价跨度最大

城南板块主要分为南站、大校场、西善桥、板桥、软件谷、铁心桥六个小板块，房价跨度也最大，从1万~3万都有分布。其中南站、大校场、软件谷、铁心桥基本被限价在35000元/㎡以内，西善桥居中，且仅有禹洲映月溪山1盘在售，板桥尚处板块价值低谷，目前主要吸引刚需客群买入，总价基本在100~200万元左右，户型多为两房、三房等小户型。

河西：全面改善 大四房将成今后主流户型

由于河西多为改善、高端改善客群，近年来越来越向全四房户型发展。比如保利天悦、绿地华侨城海珀滨江两盘，主打的就是全四房、以及100㎡以上的大户型。在全面改善的大背景之下，河西的大户型也越来越抢手，小户型仅河西南、江心洲个盘尚有存货，且大多数更吸引投资客出手。

仙林：仙林湖小户型绝迹 青龙小镇补仓

作为南京房荒最严重的地区，仙林湖目前仅有新城香悦澜山一盘有小户型在售，总价约在300万以内，而青龙小镇靠近仙林，价格也与仙林湖接近，区划仍属江宁。但由于仙林整体新房库存量较小，青龙小镇也在一定程度上补仓整个仙林板块，目前也以小户型为主。

江宁：房价泡沫较小 整体适合刚需入手

作为刚需板块排头兵，江宁目前房价基本都在3万元以下，江宁滨江、禄口还有2万元以下的刚需房源可选。随着5号线的开建，江宁目前已有1、3、S1三条地铁线路，交通条件便捷，且相比江北而言不存在过江的问题。在上一轮房价涨幅中，江宁涨幅不算太大，因此，现在买入还是比较划算的。

城东：高端改善与刚需并存

随着环紫金山、金马路等板块个盘房价攀升，除去麒麟板块以外，城东的房价保持在3万~4万之间。与河西不同的是，城东板块多以别墅、洋房、小高层房源为主，总价从300万到千万元不等。麒麟板块目前仅剩中粮鸿云、银亿东城和纯新盘京奥港未来墅三盘还有住宅房源可售，其中京奥港未来墅毛坯放风3万/㎡，且主打大户型房源，总价约在300万元左右。

城北：适合刚改、改善入手 总价300万元左右

城北板块被划分成鼓楼滨江、燕子矶、新玄武、尧化门、中央门五大小板块，房价梯度从高到低依次为鼓楼滨江>中央门>新玄武>燕子矶>尧化门，整体属于南京房价第二~第三阵营之间。且小户型房源较多，更适合刚改、改善客群入手。