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蔡甸楼市的火爆，自然离不开外部市场环境变动、市场政策导向以及内部城建发展等多方面因素。

从外部市场环境来看，与之紧邻的沌口开发区面临刚需产品严重供不应求的现象，去年限购政策出台后至今，沌口仅有联投金色港湾、万科翡翠玖玺、金色港湾双湖林语和港湾江城4个楼盘有房源推出，价格普遍超过12000元/平不说，主力产品大多偏向首次改善的大三房。

同样还有汉阳王家湾区域，新房价格涨至18000元/平，刚需购房者的买房空间受到严重挤压，加上非限购的政策导向，这类客群不可避免地向房价低上不少的蔡甸区域外流。

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另一个外部环境，则是以黄陂、江夏为代表的远城区拿地成本的快速上升。

去年黄陂的盘龙城、武湖以及江夏的纸坊、庙山等区域连续出现地王，并大幅刷新了区域楼面地价，而同期的蔡甸楼面地价涨幅明显偏小。

蔡甸楼面地价涨幅明显低于江夏、黄陂热门区域

土地成本低的优势自然会吸引到开发商的目光。

如刚刚于5月23日结束的一场土地拍卖中，位于蔡甸城区的三宗住宅类地块均吸引到了超过80家房企的激烈争夺，其中位于蔡甸大街与文兴路交汇处的P（2017）047号地块紧邻地铁，受到招商、碧桂园、金地、阳光城、正荣、越秀、融创、联发、平安等50余家房企的抢拍，最终以12898万元、1485.15元/平的楼面价，由福建三远集团获得。

该楼面价相较于去年6月末成交的、与之一街之隔的P（2016）049号地块860.65元/平的楼面价而言上涨了约72.6%。

蔡甸土地价格上涨

而从内部环境来看，地铁蔡甸线施工成为了推动刚需购房者涌入区域楼市的另一个重要动力，蔡甸线东起汉阳黄金口，西止张湾柏林，在四环线东侧与4号线二期衔接，沿线连接中法武汉生态示范城、凤凰山商务区和蔡甸城关，是连接蔡甸城区与汉阳中心城区的重要交通走廊。

该地铁线于去年11月正式施工，并出现在百度地图上，预计将于2018年底通车，而地铁施工正是地铁房的涨价节点之一，区域房价出现明显上涨也就成了理所当然。