吴女士出示的购房独家代理协议 图片来自网络

最近有市民反映，在房产中介处签了独家代理协议，协议没到期她想要拿回土地证遭拒绝。由于她在独家代理合同中并没有约定相关条款，警察也无法调解，无法解除协议。那么，房产独家代理究竟是什么呢？独家代理有什么好处？可能遇到什么问题？签订独家代理协议时应该注意什么？

??案例：签了独家代理协议想要撤回引纠纷

??市民吴女士在某房产中介公司签了独家代理合同想要出售自己名下一套100多平方米的住宅，合同标明卖价135万，约定代理期90天，期间房主不不能通过其他途径销售。同时，吴女士还把土地证押在了房产中介公司。

??后来，代理期限还没到，房子也没有卖出去，吴女士不想卖了，她想拿回土地证遭到了拒绝。中介公司称，约定的90天还没到期，提前索要土地证明显违约。由于双方签订的独家代理合同中并没有抵押土地证的条款，因此警察也无法调解，只能建议吴女士走司法途径。

??律师分析：未约定不能撤回 单纯撤回不卖不违约

??针对吴女士的案例，365二手房采访了江苏友为律师事务所执行主任封鹏军，封律师表示：“由于签订的独家代理协议中，只规定房屋不能自行出售，也不能通过其他中介出售，并没有规定不能撤回不卖。像吴女士这种情况，如果单纯的只是撤回不卖了，虽然没有到约定的90天的期限，也在法律允许的范围内，不构成违约。”是否违约的关键，要看协议约定的内容。

??什么是二手房独家代理？

??365二手房主编文涛介绍，房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内（南京一般是90天）代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。有的房产中介公司为了获得更多独家代理房源，会和房主约定“限时销售”，如果约定期限内，房屋没有出售，代理方要赔付房主一定的金额。同时，在代理期内，房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，否则，需要赔付一定比例的违约金。

??选择“独家代理”的好处和问题

??文涛介绍，选择“独家代理”，并签订《独家代理协议》有利有弊：

??好处：对于独家代理房源，房产中介公司一般会投入资源，通过线上线下多种渠道加大推广力度，有利于房主快速卖房。

??问题：由于签了《独家代理协议》，该房屋不能再私自出售，也不能再委托其他房产中介出售，只能通过委托方卖房。

??签订《独家代理协议》应该注意哪些问题？

??封鹏军建议，签订《独家代理协议》中规定的双方权益应当对等。即约定的房主自行出售的违约金不应该高于中介公司的实际劳务付出，如果抵押“两证”（房产证和土地证），那么中介公司的保证金的比例应当相对提高。

??文涛提醒房主，签订协议前要仔细看清协议条款，有疑问应该询问清楚或者咨询律师。