换个角度读懂楼市

　　□栏目主持人：韩碧英

　　●地段、地段还是地段，这一选房真理依然没有变。

　　●买房要跟大队。这个说法虽然会让人觉得没有个胜，然而套在买房这个定律之上，却颇有几分道理。

　　●只要购买的片区能便于自己及家人，即使不是最热门板块，其居住价值却达到最大化。

　　城市发展，使越来越多原本还是乡村的地带，逐渐变成新城区；新城发展，配套逐渐成熟，他日极有可能就变成中心城区。十年河东，十年河西，城市无论如何变迁，但这个定律却总是能被套用上。

　　那么，在江门市区，买房到底要选哪里？

　　江门一直在发展，核心商圈也在不断轮换。曾经，长堤、江华路等地段繁华过，逸豪商圈也曾是江门人逛街首选。如今，随着城市发展，万达汇悦城商圈则是如今最热门的商圈。商圈转换，热门的居住板块也有变化。而对于购房人而言，买房要紧跟规划，方能以最高的胜价比买到品质最高的产品或地段最好的楼盘。

　　地段很重要

　　地段、地段还是地段，这一选房真理依然没有变。但地段价值最终会否实现，关键还是看政府重点打造方向以及规划是否能够最终实现，所以归根到底是看大家的眼光以及判断。毕竟大多数楼盘在开卖的时候，周边地段虽然已有规划，但价值呈现未必实现。那么，就考验你是否拥有一双慧眼了。

　　老城区开发渐趋饱和，北新区一手楼逐渐减少，目前蓬江、江海两区供应量逐渐有所分化，北新区自今年以来无论是成交量还是供应量都在下降，紧接着江海区、滨江新区开始放量，成交量逐步走高。加之杜阮片区楼盘渐多，未来土地供应也比较多，渐渐地也走进购房者的视线之内。

　　买房跟大队

　　滨江新区、江海区，再到北新区、蓬城片区等，每个片区都或多或少有楼盘在售，购房者要如何选择呢？早几日，笔者曾看到一个观点：买房要跟大队。这个说法虽然会让人觉得没有个胜，然而套在买房这个定律之上，却颇有几分道理。

　　首先，多数人的选择，虽然不代表一定对，但至少代表这个地段或这个楼盘有其过人之处。如今的购房者，为了买上一套房，已经不只是货比三家，甚至比销售都专业。经过多番比较才作出的决定，必然有其存在的价值。所以，多数人点赞的地段或楼盘，可以考虑跟一下风。

　　其次，房子要实现其居住价值方能有更高的升值潜力。选择房子时，对于日后的入住率一定要有一定判断。当房子居住价值不能实现，投资升值都只能是“纸上之说”，意义并不大。越多人购买的房子，或说越多刚需选择的房子，往往更能体现出物业的价值，住的人不用太担心日后生活不够便利。毕竟，有人的地方就一定有商业的需求，自然而然会有人来投资有人来建设。

　　所以说，买房跟大队还是有一定道理的。不过，是不是买的人最多的地段或者楼盘就一定适合你个人了呢？当然并不绝对，毕竟不是所有人都在同一个地方工作，所以若按照片区来划定购买范围，范围内热门的几个楼盘可以列作重点考虑。

　　方便自己和家人

　　然而，每个人的经济实力不同，选择的时候往往也要作出部分牺牲，方能找到相对适合自己的物业。譬如在江门，滨江新区规划、建设等方面都为目前房地产市场上比较优的置业片区，但高房价却不是人人都承受得起，这时，便需退而求其次，选择周边片区，或许地段价值不能做到选择最佳，但至少首付压力、还贷压力没有那么大。

　　只要购买的片区能便于自己及家人，即使不是最热门板块，其居住价值却在你家达到最大化。所以，买房可以跟大队，但也要有自己个人的思考哦！