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上海新江湾时代花园周边设施
上海新江湾时代花园周边设施
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小区所在区块整体定位是什么样？

新江湾城时代花园属于杨浦区新江湾城比较成熟的地段，周边生活设施完善，学校、邮局、商场、酒店、银行等一应俱全，是一个非常适合人居住的小区。

目前小区在该区位是什么地位？

整体来说是比较老的小区。

小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘的？

开盘时间是在2000年01月01日

哪一年交房入住的？

2001年交房入住。

新江湾时代花园能不能办公，有在小区办公的公司吗？

不能，没有。

位置环境

这个地段有没有什么别称者历史？

最早是玉佛寺的原址，解放前是日本人造的江湾机场，解放后一部分成为江湾湿地。

小区的容积率怎么样？

目前容积率为0.94。

小区绿化怎么样？

目前绿化率大约在50%左右

小区的楼间距怎么样？采光如何？

楼间距20米左右，一楼二楼会有点影响。

小区内部环境还有什么其他特点吗？

无。


有没有大堂，小区公园或者休闲设施？

没有大堂，小区公园、休闲设施这些都有的。


住户特征

比较适合什么人住？

适合年轻人居住，因为是多层无电梯。


住户以什么人群为主？

因为小区是以居住为主，所以一般年轻小夫妻带老人小孩居住为主。


老人小孩多不多？

比较多，因为是回迁房，所以这边居住的老人还是比较多的。


这个小区住户流动大吗？

小区住户流动不大，因为大部分为老人。


小区业主邻里关系怎么样？

小区业主邻里关系还不错，业主多与老年人有共同爱好及共同语言。


周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道/，距离多远？

主干道有闸殷路，军工路，高架有逸仙路高架距离大概3.5公里。


自驾车出行方便吗？

自驾车出行比较方便。


物业管理

物业管理公司是哪家？

海德凯物业管理有限公司。


小区物业在哪办公，电话是多少？

殷行路850弄。电话：65907749。


物业费是多少？

物业管理费目前是0.62元/平方米/月。


感觉物业怎么样？

物业管理一般，因为是老小区，所以管理不怎么严格。


小区进出管得严不严？

不严。


是人车分流吗？

不是人车分流，因为建造年代较早所以没有设置。


楼门有没有电子门禁？

楼门设有门禁。


有没有保安？

两个大门都有保安。

怎么停车？

地面随便停。（没有地下停车场）


停车怎么收费？

目前是150元/月。


有多少个停车位？好停吗？

大概500个车位，因为这里有大约1687户人家，所以不太好停车。


车位大概多少钱?

大概在20-30万之间。


楼栋特色

建筑结构优缺点是什么？

优点：板楼。

缺点：没有电梯，所以对老人居住而言不方便。


建筑类型是什么？

建筑类型是板楼，南北通透。


小区的楼主要是多少层的

1号楼（6层 共12户 含1个单元）、2号楼（6层共 12户 含1个单元）

3号楼（6层 共12户 含1个单元）、4号楼（6层 共12户 含1个单元）

5号楼（6层 共12户 含1个单元） 总得来说4~6层。

小区的建筑风格？

中式风格，南北户型。

那几幢比较有特色？

44号楼比较有特色，多为大面积大约在120平米。


市场行情

这个小区有什么卖点？

小区的房屋总价相对其他的小区较低。


这小区有什么缺点？

停车位紧张，小区也比较老。


类似小区

附近有什么小区?

东鑫花园，上海梦想，涵碧景苑。


附近哪个小区跟本小区比较像？

周边没有和他相似的小区。


附近有没有新房？

有几个新房在卖，有商浦，领市，中建大公馆别墅。


来着个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣？

对合生江湾国际公寓感兴趣。

买了这个小区而非别的小区的人，为什么买？

预算不够，因为其他小区相对这个小区可能要贵一点，超出预支。


这个小区与替代小区之间优劣势在哪

优势：相对周边总价稍微低一点。

劣势：小区老一点。
 
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